Строительство и реконструкция объектов

Функции Заказчика – Застройщика в строительстве

ООО «Дорстройсервис» осуществляет функции «Технического заказчика», Генподрядчика и отдельные виды работ на субподряде. Компания как «Заказчик – Застройщик» при реализации проекта разрабатывает формы, методы по реализации проекта и разрабатывает схему взаимоотношений между всеми участниками проекта. В нашем исполнении эта схема уникальна, она обязательна к выполнению и, благодаря этому, мы гарантируем сдачу проекта в срок.

 

Генподряд в строительстве

Возлагая на себя обязательства по Генподряду, мы, как никто другой, несем полную ответственность за все виды работ от их организации до выполнения. Генподряд включает в себя весь комплекс общестроительных и специальных работ, предусмотренных договором Генподряда. Компания выполняет весь комплекс земляных, монолитных работ, монтаж конструкций различного вида, кровельные, теплоизоляционные, отделочные работы и устройство наружных и внутриплощадочных инженерных сетей, установку инженерного и технологического оборудования. Генподрядчик гарантирует качество и сроки по всем видам работ. В компании подобраны высококвалифицированные сотрудники с соответствующей специализацией для решения комплексных задач и передачи объекта в эксплуатацию.

 

Управление проектом строительства

Управление проектом строительства на этапе разработки, согласования и утверждения проектной документации:

1. Выбор (участие в выборе) генпроектировщика, технического заказчика и других участников разработки проекта на строительство объекта.

2. Участие в подготовке, в необходимых случаях, документов для проведения подрядных торгов на проектирование, договора заказчика с разработчиками проектной документации, в том числе задания на проектирование объектов строительства.

3. Планирование и координация проектных и изыскательских работ по проекту.

4. Контроль и оценка промежуточных этапов разработки проектной документации.

5. Подготовка отчетности о ходе проектирования.

6. Рассмотрение разногласий при выполнении разработчиками проектной документации и обеспечение взаимоприемлемых решений.

7. Контроль за факторами, условиями и документами, которые могут увеличить стоимость работ.

8. Обеспечение выбора предпочтительных материалов, изделий, конструкций, оборудования и тому подобное.

9. Согласование проектной документации.

10. Защита проектных решений в органах экспертизы и при утверждении документации заказчиком. (совместно с компанией – техническим заказчиком).

11. Подготовка документов по предъявлению заказчиком экономических санкций к исполнителям проектной продукции за ненадлежащее выполнение договорных обязательств или качества работ.

12. Контроль за разработкой рабочей документации (в том числе ППР) в соответствии с утвержденной проектной документации.

13. Контроль за составлением заявок на размещение заказов на поставку оборудования и материалов, необходимых для строительства (совместно с подрядчиком).

Управление проектом строительства на этапе строительства объекта:

1. Выбор (участие в выборе) генподрядчика, генпоставщика, в том числе на основе тендера, других участников строительства, подготовка и заключение (участие в подготовке заключении) договоров подряда.

2. Организация работ по получению документации для подготовки строительства.

3. Обеспечение организации и координация деятельности авторского, технического надзора и других служб.

4. Мониторинг хода работ при строительстве, своевременное решение вопросов, возникающих в процессе строительства.

5. Рассмотрение и принятие решений по предложениям о внесении изменений в рабочую документацию, уточнение ранее выданных проектных решений с учетом фактического состояния строительства.

6. Участие в разработке сетевых графиков и календарных планов, наблюдение за ходом работ, контроль за их выполнением и подготовка предложений по необходимым изменениям.

7. Контроль за монтажом оборудования, а также участие в опробовании установленного оборудования.

8. Рассмотрение и совместное регулирование спорных вопросов по выполнению условий договора (контракта) строительного подряда с генеральной подрядной организацией и другими участниками строительства.

9. Контроль и оценка выполнения договорных обязательств, включая авансовые платежи, оплату отдельных этапов работы и пр.

10. Контроль за качеством строительно-монтажных работ, в т.ч. поставляемого оборудования, конструкций изделий и материалов, а также поэтапная оценка состояния выполненных работ.

11. Подготовка отчетности о ходе строительства и выполнения графиков и календарных планов. Своевременное информирование заказчика в случае отклонения от сроков реализации проекта.

12. Рассмотрение выполненных работ и оформление актов сдачи и приемки работ.

13. Контроль за пуско-наладочными работами и организация подготовки к сдаче объекта в эксплуатацию.

14. Участие в приемке объекта в эксплуатацию (этапов, очередей строительства), а также в согласовании сроков устранения строительных дефектов, обнаруженных в период гарантийного периода.

15. Подготовка и представление Заказчику отчета о выполнении договорных обязательств.

 

Русский